Виды работ > Услуги девелопмента > Получение разрешения на строительство

Получение разрешения на строительство

Разрешение на строительство служит для удостоверения прав собственника землевладения на застройку участка.

Также этот документ позволяет производить комплексные работы по реконструкции объектов капитального строительства, которые расположены на территории землевладения. При этом все работы могут производиться только в строгом соответствии с проектно-сметной документацией.

Получение разрешения на строительство сопряжено с рядом сложностей и необходимостью сбора объемного пакета документов.
Чтобы сократить временные затраты целесообразно обратиться в организацию, специализирующуюся на оказании данного вида услуг. Мы работаем в этой сфере уже довольно давно и готовы за приемлемую стоимость оказать комплексную помощь в получении разрешения на строительство.

Порядок получения документации определяется законодательством РФ. Согласно Градостроительному Кодексу выполнение строительных работ любого типа возможно только после оформления Ордера на их производство. В противном случае застройка будет признана противозаконной.

В зависимости от передаваемых застройщику полномочий разрешения на строительства можно разделить на две разновидности:

  • Разрешение на производство всех типов работ;
  • Разрешение на производство отдельных видов работ.

В некоторых случаях возможен отказ в выдаче разрешения. Причиной для вынесения отрицательного решения могут стать следующие ситуации:

  • Проектная документация не соответствует виду разрешенного использования земельного участка;
  • Проектная документация не соответствует регламентированным законодательством строительным нормам.

Соискатель имеет полное право обжаловать решение об отказе в судебных инстанциях в установленном законом порядке.
Значительно сократить вероятность отрицательного решения позволит обращение к услугам специалистов. Помощь в сборе и согласовании необходимой документации позволяет сократить временные затраты на решение вопроса и повысить вероятность его положительного решения.
В некоторых ситуациях отсутствует необходимость заниматься сбором разрешительной документации и получать разрешение на строительство. Данные случаи прописаны в 51 статье Градостроительного кодекса РФ:

  • Производимые работы не приводят к изменению архитектурного облика и конструктивных особенностей здания;
  • Надежность и безопасность здания остается неизменной после завершения строительных работ либо работ по реконструкции здания;
  • При возведении временных объектов на площадках для последующей организации строительных работ;
  • При возведении построек в дачных/садоводческих товариществах;
  • При строительстве гаража в гаражном кооперативе либо на участке, который был выдан физическому лицу для не связанных с предпринимательской деятельностью целей;
  • При строительстве либо реконструкции сооружений, которые не являются объектами капитального строительства;
  • При строительстве сооружений вспомогательного назначения;
  • При проведении капремонта объектов капитального строительства.

При изменении организационно-правовой формы предприятия-заказчика производства строительных работ либо передачи прав на строительство другому подрядчику разрешение на строительство должно быть переоформлено.

Порядок получения разрешения на строительство

Для получения разрешения на строительство необходимо направить в уполномоченный федеральный орган оформленное по форме заявление. К нему необходимо приложить следующие документы:

  • Акт исполнительного органа о строительстве/реконструкции либо капитальном ремонте (данный документ необходим в ряде случаев, упомянутых в Градостроительном Кодексе РФ);
  • Документы, подтверждающие право застройщика выполнять строительные работы на участке;
  • Кадастровый и градостроительный план.

Проектная документация в обязательном порядке должна содержать в себе следующие материалы:

  • Пояснительная записка;
  • Планировка участка с учетом градостроительного плана:
    • обозначение объекта капстроительства с подъездами и проходами к нему;
    • Схема используемых архитектурных решений;
    • План инженерных коммуникаций (водоснабжение, канализация, электропроводка и т.д.).
  • На плане должны быть графически обозначены точки подключения коммуникаций к возводимому объекту;
  • Проект организации возведения объекта капитального строительства;
  • Проект организации работ по демонтажу объектов капстроительства либо их элементов (если производство подобных работ предусмотрено проектом);
  • Разрешительная документация;
  • Рабочие чертежи благоустройства территории вокруг возводимого либо реконструируемого объекта;
  • График производства строительных работ, в строгом соответствии с которым организация-застройщик будет выполнять взятые на себя обязательства;
  • Регламент по обращению со строительными отходами (если их образование предполагается в процессе производства строительных работ);
  • Приказы о назначении ответственных лиц (технический надзор и т.д.);
  • Общий и специальный журналы производства работ;
  • Разрешение на снос либо пересадку зеленых насаждений (если производство данных работ предусмотрено проектом);
  • Набор документов, подтверждающих соответствие физических либо юридических лиц требованиям действующего законодательства Российской Федерации, предъявляемым к осуществляющим капитальное строительство лицам;
  • Положительное заключение госэкспертизы проектной документации (согласно положению 49 статьи Градостроительного Кодекса РФ);
  • Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства (согласно положению 40 статьи Градостроительного Кодекса РФ);
  • Согласие всех правообладателей объекта капстроительства на его реконструкцию (в случае производства работ по реконструкции такого объекта);
  • Допуски организации-заказчика на выполнение строительных работ;
  • Приказ о назначении организацией-заказчиком ответственного за производство работ;
  • Допуски проектной организации с приложением приказа и договора на ведение авторского надзора;
  • Заключение негосударственной экспертизы проектной документации (в случае необходимости).

Согласно Градостроительному Кодексу РФ, уполномоченные на выдачу разрешительной документации орган исполнительной власти в течение 10 рабочих дней после подачи заявления о выдаче разрешения должен выполнить:

  • Проверку наличия всей необходимой документации, которая должна прилагаться к заявлению;
  • Проверку соответствия проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

Если требовалась выдача разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, то проводится проверка документации на соответствие действующим требованиям. На основании результатов проверки уполномоченный орган принимает решение о выдаче разрешения либо отказе в выдаче;

  • Выдачу разрешения либо отказать в его выдаче с объяснением причин принятия отрицательного решения.

В случае капитального строительства иных объектов, информация о полученном разрешении должна быть предоставлена в соответствующие органы субъекта РФ, который отвечает за выполнение государственного архитектурно-строительного надзора.
Не менее чем за 7 дней до начала производства строительных работ застройщик либо технический заказчик обязаны предоставить информацию о выданном разрешении в орган федеральной власти, который уполномочен выполнять функцию архитектурно-строительного надзора (согласно части 3 статьи 54 Градостроительного Кодекса Российской Федерации).
Если речь идет о строительстве иных объектов, то данные о полученном разрешении должны быть предоставлены в соответствующие органы федеральной власти, которые уполномочены выполнять функцию государственного архитектурно-строительного надзора. Своевременное предоставление документов является обязанностью застройщика.
После получения разрешения на строительство технический заказчик либо генеральный подрядчик открывает ордер на выполнение комплекса подготовительных работ (в случае необходимости предпринимаются меры по защите территории строительной площадки, инженерному обеспечению объекта на период производства строительных работ и т.д.), земляных и строительных работ.
Самостоятельное получение разрешения на строительство может затянуться на неопределенный срок. Поэтому лучше сразу обратиться за помощью специалистов, которые оказывают услуги в этой сфере.