Направления деятельности > Профессиональный девелопмент недвижимости > Оформление права собственности на землю

Оформление права собственности на землю

Оформление земли в собственность – это процесс получения прав на земельный участок, который регулируется Земельным и Гражданским кодексом Российской Федерации. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в частную собственность за исключением тех случаев, когда земля по установленным причинам не может находится в частной собственности. Например, оформление земли в частную собственность запрещено, если она находится на территории парка, заповедника, кладбища, земель вооруженных сил и иных случаях.

В соответствии с действующим законодательством РФ любой гражданин имеет право на оформление муниципальной земли в собственность на бесплатной основе только один раз. Все следующие подобные процедуры будут для него платными.

Существует определенный порядок оформления земли в собственность, который предусматривает сбор и подачу целого ряда документов. Для оформления права собственности на землю необходимы следующие документы:

  1. Заявление с указанием месторасположения и площади земельного участка, а также цели его использования.
  2. Копия паспорта заявителя.
  3. Кадастровый план и паспорт земельного участка.
  4. Документы, подтверждающие право на оформление участка земли в собственность (договор о покупке участка, свидетельство о вступлении в права наследования, право бессрочного пользования, решения органа власти о выделении земельного участка и т.д.).

Стоимость оформления земли в собственность в органе, регистрирующем права на недвижимость, определяется в соответствии с установленными государственными пошлинами. Таким образом, цена оформления земли в собственность для физических лиц находится в пределах от 200 до 1000 рублей, а для юридических лиц – от 7500 до 15000 рублей. Для регистрации прав и оформления земель сельхозназначения в собственность Налоговым кодексом РФ установлены пошлины иной величины.

Для оформления в собственность земли СНТ необходимо предоставить в регистрирующий орган справку от председателя СНТ, протокол собрания СНТ о принятии нового члена в садоводческое товарищество, выкопировку из генплана СНТ и другие исходные документы.

Оформление паевой земли в собственность помимо предоставления документов из общего списка требует подачи копии уведомления пайщиков.

Оформление земли в собственность ТСЖ производится в соответствии с Жилищным и Земельным кодексом РФ. Участки земли, на которых расположены сооружения, входящие в общий состав имущества многоквартирного дома, могут быть предоставлены домовладельцам в общедолевую собственность.

Оформление земли в собственность ГСК в тех случаях, когда гаражные боксы имеют общие стены и один фундамент, возможно только при совместной подаче документов всеми членами кооператива.

В соответствии с законодательством РФ землю, находящуюся в аренде и принадлежащую муниципалитету, нельзя продавать, менять, завещать и дарить. Но согласно Земельному кодексу, собрав необходимые документы и обратившись в администрацию района, можно осуществить оформление арендованной земли в собственность.

Многие ищут описание процедуры оформления земли в собственность на форумах, где люди, столкнувшиеся с этой проблемой, делятся полученным опытом. Но безусловно самым простым и быстрым вариантом оформления земли в собственность в Москве или другом городе станет обращение к специалистам. Квалифицированные юристы знают весь процесс оформления земли в собственность и смогут проконтролировать этапы получения и подачи необходимых документов. Специалисты не только помогут вам разобраться в тонкостях этой процедуры, но и смогут существенно сократить сроки оформления земли в собственность.

Оформление земли в собственность физическим лицом

При наличии документов, которые подтверждают право бессрочного пользования/право пожизненного наследуемого владения, гражданин может пойти по упрощенному пути и оформить право собственности по «дачной амнистии» (ФЗ №93, действует с 1 сентября 2006 года. Впоследствии срок действия был продлен до 1 марта 2018 года включительно). Ключевым моментом закона стала возможность приватизации без необходимости выкупа участка у государства. Законопроект применим к участкам в пожизненном наследуемом владении и постоянном бессрочном пользовании.

Чтобы оформить право собственности потребуется подготовить следующие документы: паспорт заявителя, оформленное соответствующим образом заявление, кадастровый паспорт, межевой план и квитанцию об оплате госпошлины. Перечисленные выше документы необходимо предоставить в регистрирующий орган в подлиннике и копиях. Если оформлением занимается доверенное лицо будущего собственника, то следует заранее подготовить нотариальную доверенность с указанием всех его полномочий. Сроки рассмотрения заявления и вынесения решения регламентированы законодательством РФ (обычно решение принимается в течение 10 рабочих дней).

Оформление земли в собственность юридическим лицом

В случае с юридическими лицами упрощенный порядок и закон о «дачной амнистии» не действует. Соответственно, участок придется выкупить у государства. Возможность оформления регламентируется законодательством и зависит от ряда факторов: месторасположения участка, категории земель, вида разрешенного использования. В некоторых случаях оформление права собственности невозможно. Получить все необходимые сведения можно в кадастровой палате.

Для оформления участка в собственность потребуется подготовить кадастровый паспорт. В этом документе указываются характеристики конкретного участка: присвоенный кадастровый номер, категория, адрес, площадь, вид разрешенного использования. Также в паспорте содержится информация об обременениях и ограничениях, наложенных на землю (если таковые имеются).

Получить кадастровый паспорт можно в кадастровой палате района, на территории которого располагается участок. Оформление земли в собственность невозможно без предварительного проведения межевания в геодезической организации, обладающей лицензией на осуществление данного вида деятельности. С результатами процедуры межевания должны ознакомиться и согласиться собственники прилегающих землевладений. В противном случае документ не будет иметь юридической силы и процедуру придется проводить заново. Оформленный соответствующим образом межевой план подается в кадастровую палату и затем поступает на хранение в архив.

Кадастровая плата специализируется на сборе и последующей обработке сведений о земельных участках, присваивает им кадастровые номера, выполняет расчет стоимости земли и ведет реестр. Оформить земельный участок в собственность без кадастрового паспорта невозможно. Процесс оформления земли в собственность можно считать завершенным только после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности. Сроки рассмотрения заявления и вынесения решения регламентированы законодательством РФ (обычно решение принимается в течение 10 рабочих дней).

Застройка участка на законных основаниях возможна как минимум при наличии права пользования земельным участком. Согласно нормам действующего законодательства РФ самовольная застройка будет признана незаконной, то есть ее невозможно будет оформить в собственность. Также неоформленный в собственность участок не может быть сдан в аренду.