Виды работ > Услуги девелопмента > Изменение целевого назначения земли

Изменение целевого назначения земли

Земельный участок – часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики. Все они отражены в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю.

Границы земельного участка фиксируются на планах, а затем выносятся в натуру. Площадь участка определяется после выноса границ в натуру.

Правовой статус земельного участка включает в себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения.

Абсолютно все земельные участки относятся к той или иной категории земель, определенной Земельным кодексом РФ. По целевому назначению земли на территории нашей страны могут быть одной из следующих категорий:

    • земли сельскохозяйственного назначения – предоставленные или предназначенные для нужд сельского хозяйства
    • земли населенных пунктов – земли городов, курортных, дачных, рабочих поселков и сельских населенных пунктов
    • земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения – земли, предоставленные предприятиям, учреждениям и/или организациям специально для осуществления возложенных на них задач
    • земли особо охраняемых территорий и объектов – земли природоохранного, природозаповедного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного значения
    • земли лесного фонда – земли, покрытые или непокрытые (вырубки, гари, прогалины….) лесом
    • земли водного фонда – земли, занятые водоемами, ледниками, болотами (за исключением тундровой и лесотундровой зон), гидротехническими и другими связанными с водой сооружениями, а также земли, выделенные под полосы отвода водоемов, магистральных межхозяйственных каналов и коллекторов
    • земли запаса – земли, не предоставленные в собственность, владение, пользование и/или аренду юридическим и физическим лицам

Назначение земельного участка определяется по тому, на какой земле он находится.
В зависимости от вида разрешенного использования (ВРИ), на земельном участке возможно осуществление того или другого вида деятельности. ВРИ есть у любого земельного участка, независимо от того, к какой категории он относится.
Согласно закону РФ вид разрешенного использования земельного участка может быть изменен. Изменение ВРИ – долгосрочный и сложный процесс, состоящий из комплекса мероприятий, включающих в себя:

      • проведение юридической экспертизы документов и материалов заказчика
      • определение, разработка и составление плана проведения работ
      • в случае, если границы земельного участка не установлены – проведение работ по определению, согласованию и установлению границ земельного участка
      • в случае, если кадастровый учет земельного участка не был произведен – проведение работ по постановке участка на государственный кадастровый учет
      • подготовка необходимого для изменения ВРИ участка пакета документов
      • проведение работ по согласованию изменения ВРИ участка с органами государственной власти, местного самоуправления и специализированными организациями
      • обеспечение принятия органом местного самоуправления положительного решения об изменении ВРИ участка
      • внесение сведений о новом ВРИ в государственный земельный кадастр и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним

В итоге, в результате изменения вида разрешенного использования участка заказчик получает:

      • положительное решение органа местного самоуправления об изменении ВРИ участка
      • кадастровый план земельного участка, содержащий сведения об измененном ВРИ

Пакет документов, необходимых для начала процесса изменения ВРИ участка:

      • доверенность (оригинал и заверенная нотариусом копия – 5 штук);
      • согласие на изменение ВРИ;
      • нотариально заверенные копии свидетельства о регистрации права собственности – 5 штук;
      • ситуационный план участка;
      • кадастровый паспорт земельного участка; копия паспорта заказчика