Направления деятельности > Профессиональный девелопмент недвижимости > Промышленная недвижимость

Промышленная недвижимость

Промышленная недвижимость является очень капиталоемким активом, поэтому от качества управления проектом напрямую зависят такие ключевые показатели как валовые издержки и сроки окупаемости. В последние 10-15 лет рынок услуг по проектированию и строительству промышленных объектов в России показывает стремительный рост, ведётся активное освоение новых территорий для нужд промышленности и постепенное выведение старых промышленных зон за пределы центральных районов крупных городов. Таким образом, девелопмент промышленной недвижимости востребован сегодня как в традиционных центрах отечественной промышленности, так и в развивающихся зонах или создаваемых кластерах отдельных отраслей.

В международной практике строительство новых производственных мощностей в чистом поле называется гринфилдом, а любые работы на базе уже существующей площадки – браунфилдом. Также для девелопмента промышленной недвижимости характерен целый ряд особенностей, вызванных различным целевым назначением и отраслевой принадлежностью объектов. Особое значение в данном случае приобретает подготовка территории и формирование необходимой инфраструктуру, ведь промышленность, как правило, требовательна к наличию различных видов ресурсов, удобной транспортной доступности, что на практике требует налаженного взаимодействия с поставщиками ресурсов и органами власти.

В рамках любого подобного проекта девелопмента выделяют три основные стадии:

  1. Подготовительная – детальная разработка концепции, проведение маркетинговых исследований, экономических расчётов, технико-экономическое планирование проекта, организация финансирования проекта, оформление прав и подготовка к застройке земельного участка или другого объекта недвижимости, получение необходимых согласований, определение потребности в инженерной инфраструктуре и оборудовании, внесение изменений в целевое назначение земельного участка, градостроительное планирование;
  2. Инвестиционная – привлечение инвесторов, внешнего (в том числе, банковского) финансирования, подготовка генерального плана, проектной и рабочей документации, развитие инженерных коммуникаций, проведение тендеров, организация и контроль строительно-монтажных работ, подготовка документации и ввод объекта в эксплуатацию;
  3. Эксплуатационная – организация эффективного управления готовым объектом недвижимости, реализация или оптимизация использования свободных площадей, взаимодействие с естественными монополиями, организация текущего ремонта и модернизации основных фондов, контроль за эксплуатацией инженерных систем объекта недвижимости.

Таким образом, для девелопмента в сфере промышленной недвижимости характерно сопровождение инвестиционного проекта на всех этапах его жизненного цикла. Нередко подрядчики привлекаются в проект для осуществления отдельных его стадий или даже отдельных операций, поэтому благодаря компаниям, занимающимся девелопментом, достигается не только высокая эффективность вложений, но и необходимый уровень коммуникаций различных исполнителей проекта.

Столичная компания «ТехноСтройПроект» специализируется на девелопменте объектов недвижимости в Москве и регионах России. При содействии наших специалистов были возведены объекты в различных отраслях промышленности, крупнейших технопарках, промышленных кластерах, успешно реализованы проекты реновации производств. Эксперты «ТСП» хорошо известны в сфере девелопмента, поэтому нам доверяют проекты крупные российские и зарубежные компании. Узнайте подробности по телефону или в нашем офисе!