Направления деятельности > Генеральный подряд > Заказчик, генеральный подрядчик, субподрядчик

Заказчик, генеральный подрядчик, субподрядчик

Отношения генерального подрядчика и субподрядчика в России регламентируются Гражданским кодексом РФ.

Согласно этому законодательному акту, в случае, когда заказчиком для выполнения контракта подряда привлекается более одной компании, они должны нести солидарную ответственность за результаты работы. Это означает, что заказчик может выставить претензии относительно качества работы любому из предприятий-субподрядчиков. К примеру, если субподрядчиками являются строительная компания, предприятие, монтирующее инженерное оборудование, и фирма по оформлению интерьера, каждой из них могут быть адресованы претензии.

При реализации девелоперского проекта перед заказчиком стоит задача подобрать генподрядчика. Решая эту задачу, заказчик частично перекладывает риски по реализации проекта на генподрядчика.

Выбор генподрядчика может происходить по трем сценариям.

  • Заказчик берет на себя оплату дорогостоящего оборудования, а строительно-монтажные работы передает генподрядчику;
  • Когда заказчик привлекает генподрядчика, чтобы возложить на него всю ответственность за проведение всего комплекса работ до сдачи объекта. Субподрядчики отвечают перед генеральным подрядчиком: каждый за свою часть работы;
  • Когда генподрядчик становится координатором деятельности субподрядчиков. В его функции входит подготовка конкурсных условий и составление рекомендаций для заказчика по выбору наиболее подходящих вариантов. При этом заказчик оплачивает работу генподрядчика и субподрядчиков отдельно. При этом важно рассчитывать вознаграждение генподрядчика так, чтобы он способствовал снижению расходов и улучшению работы субподрядчиков. Этот вариант считается наиболее эффективным, если заказчик ведет достаточно продуманную коммерческую работу.

Для отбора генерального подрядчика и субподрядчиков рекомендуется оценить, какими ресурсами и опытом претендент обладает для выполнения предстоящей работы. Для этого учитываются отзывы предыдущих заказчиков, а также оценивается, насколько разумно составлен подрядчиком план работы. Подрядчик также должен обладать соответствующими лицензиями на тот вид деятельности, по которому он намерен получить подряд.