Направления деятельности > Генеральный подряд > Функции генерального подрядчика

Функции генерального подрядчика

Как юридическое лицо, берущее на себя функции по осуществлению проекта, генподрядчик, в первую очередь, обязан нести ответственность за то, чтобы все условия и требования заказчика выполнялись, а объект был сдан в оговоренные сроки.

Генеральный подрядчик контролирует каждый этап работы, следит за процессом ее реализации, полностью отвечает за качество и итог всех работ в рамках проекта. Чтобы успешно справиться с этими задачами, организация-генподрядчик должна иметь в своем штате специалистов, которые умеютпрорабатывать сложные проекты , а также эффективно организовывать работу и налаживать взаимодействие между всеми участниками строительства.

Генеральный подрядчик выполняет несколько основных функций на всех участков работы.

  1. Участвует в планировании при подготовке плана работ, а также занимается обеспечением его реализации в сроки и в порядке, которые установлены договором.
  2. Выполняет работы по обеспечению проекта и организации рабочего процесса;
    • занимается приемом от заказчика документации, проверяет ее и передает субподрядчикам;
    • ищет и выбирает субподрядчика для каждого вида работ на объекте;
    • проводит согласование с представителями заказчика всего списка субподрядных организаций, которые были отобраны;
    • занимается обеспечением условий для ведения всех видов работ на строительной площадке и непосредственно участвует в процессе;
    • проводит согласование документов, которые были подготовлены предварительно, предлагает правки, направленные на улучшение проекта;
    • следит за тем, чтобы соблюдались правила охраны труда и техники безопасности. Ежедневно контролирует строительный процесс силами ИТР по качеству и сроку выполняемых работ.
  3. В области контроля, отчетности и финансирования работ генподрядчик
    • согласует с заказчиком текущие расценки;
    • участвует в инспекции качества готовых конструкций, оборудования и механизмов и в их освидетельствовании;
    • формирует комплект документов по форме КС-2, КС-3 выполнению работ ежемесячно;
    • контролирует финансирование проекта, взаимодействует с заказчиком и банками для обеспечения условий договора и графика финансирования;
    • оплачивает выполненные субподрядчиками работы.
  4. В материально-техническом обеспечении генподрядчик
    • заказывает и контролирует доставку материалов, машин-механизмов и оборудования на строительный объект;
    • принимает и учитывает материальные ценности на складе, контролирует их объемы;
    • передает поставщикам претензии;
    • несет ответственность за своевременную передачу субподрядчикам фронта работ и все необходимое для выполнения работ.
  5. На площадке, где возводится объект, и в области выполнения строительно-монтажных работ
    • непосредственно участвует в выполнении работ, обеспечивает площадку временными зданиями сооружениями и коммуникациями;
    • обеспечивает механизацию объекта, ведет переговоры с местными органами власти и эксплуатирующими организациями;
    • организует получением разрешений на монтаж или перенос ЛЭП,линий связи и других инженерных сетей;
    • сопровождает процесс строительства геодезической съемкой с подготовкой комплекта документов;
    • составляет ППР, проверяет ППР предоставленные подрядчиками.
  6. Генподрядчик занимается приемом оборудования
    • предоставляет документацию комиссии по приемке объекта;
    • участвует в процессе приемки объектов вспомогательного назначения;
    • предоставляет госкомиссии на поверку все объекты, которые завершены;
    • несет ответственность за приемку объектов и их эксплуатацию;
    • передает объект организации или лицу для дальнейшей его эксплуатации;
    • предоставляет необходимые документы по проекту.
  7. При необходимости генподрядчик консервирует объект
    • участвует в освидетельствовании выполненных работ и инфраструктурных объектов, планируемых к консервации, готовит документы для приостановки строительства;
    • готовит и передает субподрядчикам претензии по низкому качеству работ, поставщикам – по нарушениям сроков поставки техники или материалов.