Виды работ > Услуги девелопмента > Технический надзор

Технический надзор

Технический надзор в строительстве — часть строительного процесса, включающего постоянный контроль и над¬зор заказчика за соответствием строительно-монтажных работ, применяемых материалов, изде¬лий, конструкций и оборудования нормативно-технической и утвержденной проектно-сметной документации, а также освидетельствование, приемка и учет выполненных работ.

Функции технадзора при строительстве (реконструкции) объектов

  • Контроль качества работ (соблюдение требований СНиП, государственных стандартов, технологии производства работ).
  • Надзор над соответствием выполняемых строительно-монтажных работ и применяемых материалов, изделий, конструкций и оборудования утвержденным проектным решениям.
  • Контроль соблюдения исполнителем работ правил складирования и хранения применяемых материалов, изделий и оборудования; при выявлении нарушений этих правил представитель технадзора может запретить применение неправильно складированных и хранящихся материалов.
  • Приемка выполненных работ с подписанием соответствующих актов (скрытых работ, испытаний, промежуточной приемки ответственных конструкций здания и сооружений).
  • Фотофиксация: скрытых и других работ, текущего состояния объекта. Предоставление результатов, как в печатном, так и в электронном виде.
  • Ведение журнала технического надзора, где фиксируются выявленные при осмотре выполненных работ отклонения: от рабочих чертежей, от технологии производства строительных работ, от действующих СНиП и ГОСТ; а также определяются сроки устранения обнаруженных отклонений. (Журнал технадзора ведется представителями заказчика. В журнале вносятся данные о выполненной работе, количестве рабочих, условиях работы. Вносятся все предложения, требования и замечания, внесенные представителями надзора и строительной организации. Строительная организация вносит отметки о составленных актах на скрытые работы. Приводится краткое описание всех аварий и несчастных случаев. Журнал нумеруется, прошнуровывается и скрепляется печатью заказчика, после чего выдается заказчиком подрядчику).
  • Контроль своевременности и качественности устранения выявленных отклонений, зафиксированных в журнале технического надзора. В случае невыполнения указаний технического надзора по исполнению допущенных отклонений, вплоть до остановки работ до полного устранения выявленных отклонений.
  • Проверка соответствия объемов фактически выполненных работ и предъявляемых к оплате.
  • Контроль соответствия объемов работ и сроков работ условиям договора и календарному графику строительства.
  • Ведение накопительной ведомости по выполненным объемам работ.
  • Участие в переписке по вопросам качества и объемов работ.
  • Контроль наличия (комплектности) и правильности ведения исполнителем работ исполнительной документации, в том числе оценку достоверности геодезических исполнительных схем выполненных конструкций с выборочным контролем точности положения элементов. Подготовка замечаний и контроль их устранения.
  • Составление перечней необходимой исполнительной документации по видам работ.
  • Проверка наличия у исполнителя работ документов о качестве (сертификатов в установленных случаях) на применяемые им материалы, изделия и оборудование, документированных результатов входного контроля и лабораторных испытаний.
  • Участие в переписке по вопросам исполнительной документации ее качества и комплектности.
  • Ведение входного контроля проектной документации. Подготовка замечаний и контроль их устранения.
  • Регистрация в ГАСН лица ответственного за технический надзор на объекте.
  • Контроль исполнения исполнителем работ предписаний органов государственного надзора и местного самоуправления.
  • Участие в совещаниях по строительству и проектированию объекта.
  • Участие в рабочей и государственной приемочной комиссии.
  • Составление сводного календарного графика строительства на основании полученных графиков от всех подрядчиков
  • Корректировка сводного графика строительства 1 раз в 3-6 мес.
  • Ведение (получение от субподрядчиков, от генподрядчика; проверка; комплектование по разделам в соответствующие папки с составлением реестров) исполнительной документации и подготовка для передачи заказчику полного комплекта.
  • Консультации по заключению договоров, организации строительства, составление ТЗ и т.п.
  • Проверка смет и стоимости строительства.
  • Контроль соблюдения проектировщиком графика проектирования, согласования и прохождения экспертизы.
  • Контроль соблюдения проектировщиком функций авторского надзора.
  • Подготовка ежемесячного отчета о ходе проектирования (график, авторский надзор, согласования, экспертиза) .
  • Подготовка ежемесячного отчета о ходе строительства объекта (график, КС-2, КС-3, текущие вопросы, замечания и ход устранения).