Виды работ > Услуги девелопмента > Получение ГПЗУ

Получение ГПЗУ

Градостроительный план земельного участка (далее – ГПЗУ) – это документ, относящийся к градостроительной документации и содержащий информацию о планировке территории земельного участка для дальнейшей ее застройки.

ГПЗУ как документ не устанавливает каких-либо прав и ограничений, а определяет только информацию о земельном участке, что обеспечивает ее сохранение, накопление, возможность передачи другому лицу и многократное использование. Подготовка ГПЗУ осуществляется в виде отдельного документа или же в виде составной части проекта по межеванию территории.

Согласно ст. 44 ГК РФ, ГПЗУ подготавливается применительно к застроенным земельным участкам, а также к участкам земли, предназначенным для строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

Градостроительное законодательство закрепляет обязанность по подготовке ГПЗУ за специальным уполномоченным органом. В Москве таким органом является Комитет по архитектуре и градостроительству Москвы (Москомархитектура).

Порядок оформления ГПЗУ в городе Москве осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 25.05.2011г. №229-ПП «О Порядке подготовки, утверждения и выдачи градостроительных планов земельных участков».

Этапы подготовки и оформления

Этап 1. Подготовка заявителем пакета необходимых документов, перечень которых регламентирован в п. 2.7 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы от 25.05.2011г. №229-ПП «О Порядке подготовки, утверждения и выдачи градостроительных планов земельных участков».

Перечень документов является исчерпывающим и состоит из:

  • заявления на предоставление государственной услуги, которое должно быть предоставлено в бумажной письменной форме и оформлено, согласно требованиям Регламента;
  • документа, удостоверяющего личность заявителя;
  • заверенных у нотариуса копий свидетельства о праве собственности и иной действующей правоустанавливающей документации на земельный участок (договор аренды земельного участка или любой другой договор, касающийся пользования земельным участком);
  • кадастровой выписки о земельном участке, которую необходимо предоставить как в бумажном, так и в электронном виде;
  • заверенных у нотариуса копий кадастровых паспортов зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке. Вместо них можно предоставить нотариально заверенные копии выписок из технических паспортов зданий, расположенных на территории земельного участка;
  • нотариально заверенных копий свидетельств о государственной регистрации прав на здания, строения, сооружения, находящиеся на земельном участке, а также иных документов, подтверждающих права на недвижимое имущество либо иных актов о правах на недвижимое имущество, выданных до принятия ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
  • выписки из ЕГРП, если с заявлением обращаются собственники помещений в многоквартирных домах;
  • нотариально заверенной копии устава со всеми изменениями и дополнениями к нему, если с заявлением о предоставлении услуги обращается юридическое лицо;
  • заверенной у нотариуса копии свидетельства о государственной регистрации (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей);
  • копии разрешительного документа на строительство, а также положительного заключения государственной экспертизы или негосударственной экспертизы проектной документации, если таковая имеется;
  • 2-х экземпляров градостроительного плана земельного участка, который будет оформляться.

Этап 2. Подача заявления об оформлении ГПЗУ в рамках предоставляемой государственной услуги в службу «одного окна» Москомархитектуры.

Заявление для Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы должно содержать:

  • сведения о заявителе;
  • сведения о государственной регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя;
  • место расположения и площадь земельного участка;
  • информацию о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, а также, о расположенных на нем объектах культурного наследия, если таковые имеются.

В конце заявления указываются почтовые реквизиты, на которые должен быть выслан результат предоставления государственной услуги, в т.ч. и отказ.

Этап 3. Подготовка проекта ГПЗУ Комитетом по архитектуре и градостроительству г. Москвы.

Этап 4. Рассмотрение проекта ГПЗУ Градостроительно-земельной комиссии города Москвы по вопросам градостроительной деятельности.

Этап 5. Утверждение проекта ГПЗУ на заседании Градостроительно-земельной комиссии города Москвы.

Этап 6. Оформление и выдача градостроительного плана Москомархитектурой.

В выданном ГПЗУ должна содержаться следующая информация:

  • границы земельного участка, а также зоны публичных сервитутов;
  • для фиксации мест допустимого размещения строений на прилегаемой к земельному участку территории указываются минимальные отступы от его границ;
  • данные о градостроительном регламенте, если его действие распространяется на земельный участок;
  • данные о назначении и разрешении на использовании земельного участка, а также параметры размещения на нем капитального объекта строительства;
  • информацию о расположенных на земельном участке объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;
  • технические условия подключения объектов, находящихся на участке, к инженерным сетям;
  • границы территории планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.

Срок оформления ГПЗУ не должен превышать 30 дней, причем, в этот срок включается и межведомственное взаимодействие исполнительных органов и организаций.